AIファーストのワークスペース戦略 英国 (2026年)
AIは、商業用賃料をあらゆる貸借対照表上で最も疑問視される項目にしました。AIが顧客サービス、マーケティング、管理、そして業務の半分を処理する場合、実際に何台のデスクが必要でしょうか？AI以前のオフィス容量に支払い続けている企業は、AIによって不要になったスペースの賃料を支払っています。導入するAIツールが増えるほど、物理的なフットプリントは減少します。
Pennyの見解
AIの導入はすべて、ワークスペースのニーズを削減します。AI顧客サービスは、サポートデスクの数を減らします。AIマーケティングは、マーケティング担当者の席を減らします。AI管理は、バックオフィスステーションの数を減らします。AIの導入状況とデスクの使用状況をマッピングしましょう。もしAIがオフィスでの作業の30%を代替したなら、あなたは賃料を30%過払いしています。AIの導入が進むにつれて、あなたの施設のコストは縮小するはずです。
Pennyのノートより
“あるデジタルエージェンシーは、マンチェスター市中心部のオフィスに月額£7,500を支払っていました。デスクの占有率は平均45%で、チームの半分は週に3日以上在宅勤務していました。しかし、本当の洞察はAIでした。彼らはコピーライティング、デザインドラフト、プロジェクト管理にAIを導入しており、20台のデスクのうち5台が恒久的に不要になっていました。私たちは12台のホットデスクがあるコワーキングスペースに移動しました。新しいコスト：月額£3,200。AIがスペースを解放し、そのスペースが年間£51,600を解放しました。”
“ハイブリッド勤務への移行以来、英国のオフィス占有率は平均わずか47%ですが、賃料コストは2020年以前のレベルにとどまっています。”
— 英国オフィス協議会 ワークスペース調査、2024年
コストを左右する要因とは？AIはそれを代替できるか？
- •AI導入レベル（必要なスペースを削減）
- •所在地（ロンドン vs 地方）
- •ハイブリッド勤務ポリシー
- •物件タイプ
- •リース期間と条件
Pennyのコメント
Pennyは、あなたの賃料を収益に対する割合として計算し、AI導入状況とマッピングします。AIがより多くの作業を代替するにつれて、あなたの物理的なフットプリントは比例して縮小するはずです。もし5～15%のベンチマークを超えているなら、Pennyは縮小、転貸、またはコワーキングへの切り替えを促します。
AI代替案についてPennyに尋ねる →よくあるご質問
AIはオフィススペースのニーズにどのように影響しますか？
オフィス内機能を代替するAIツールはすべて、デスクの必要数を削減します。AI顧客サービス、AIマーケティング、AI管理はそれぞれ、人員を削減したり、リモートワークを可能にしたりします。AI導入が進んだ企業は、AI以前のレベルよりも通常30～50%少ないオフィススペースで済みます。
賃料は収益の何パーセントであるべきですか？
オフィスベースのビジネスでは5～10%、小売業では8～15%を目標とします。AIがワークスペースのニーズを削減するため、ほとんどの企業は低い範囲を目指すべきです。賃料が収益の15%を超える場合、AI導入とハイブリッド勤務によって通常8～10%に引き下げることができます。